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同样临深,地产猎头探索为什么惠州房价连中山不如?

发布人:高邦猎头       发布时间:2019-04-04

涨量不涨价是惠州楼市的典型特征,地产猎头据悉,惠州有两个很好的自然条件:一是优良的天然良港,拥有长达223公里的海岸线,港阔水深,湾区多,具有建设年吞吐量一亿吨以上国际大港的条件。二是地多,惠州是珠三角土地开发强度最低的城市之一,其开发程度仅9%。这两个自然条件,让惠州和深圳的合作如鱼得水。

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第一,深圳已开启东进运动,整个城市将东西并进、左右开弓,惠州则是这场东进运动的直接受益者。2016年5月,《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》通过,计划总投资1.6万亿,以龙岗-坪山为中心的东部地区,将成为与福田-罗湖中心、南山-前海-宝安中心并列的新增长极,整个大东部地区都为之振奋。

第二,深惠轨道同城化。根据现有的规划建设项目以及惠州的构想方案,未来惠州有5条轨道交通对接广州、8条轨道交通对接深圳、2条轨道交通对接香港、4条轨道交通对接东莞。随着大湾区步入轨道交通时代,惠州将建成大湾区连接粤东乃至闽赣的枢纽门户城市,这意味着惠州的交通枢纽地位直线提升。

第三,深圳第二机场确认在惠州。地产猎头广东11选5APP下载根据《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》,广东省将重点打造“5+4”骨干机场,其中的“5”指的是珠三角世界机场群,由广州白云机场、深圳宝安机场、珠三角新干线机场、珠海金湾机场和惠州机场5个机场组成。

第四,深汕合作区必经惠州。地处深圳和汕尾之间的惠州,是连接两地最好的承接器,可以左右逢源、两边沾光,其获益指数,可参考地处广州城区和南沙之间的番禺。

总体而言,惠州的城市价值是非常不错的,其成长性也比中山更好。地产猎头谈为什么惠州房价不如中山?

一个原因是深圳人到惠州买房已经司空见惯,没什么新概念可以炒作,特别是大亚湾的房价多年不涨,让市场不会给予过高期待。而中山不同,刚刚和深圳搭上线,还处在兴奋期,一条深中通道可以讲太多的故事、吸引太多的眼球。

另一个原因更重要,那就是供应量大,这几年惠州一手房的成交量稳居珠三角前列,2018年更是荣登冠军。

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